Целью закона о посреднических конторах, принятом два года назад, была защитить ответственность маклера перед клиентом.
Как оказалось, закон страдает некоторыми неточностями и в случае когда маклер халатно отнёсся к своей работе, то его невозможно привлечь к ответственности. И если закон не поможет, то как же стоит подстраховаться перед тем как поставить свою подпись на договоре о покупке квартиры?
Закон запрещает маклеру, не имеющему соответствующего профессионального документа заниматься продажей недвижимости в Израиле.
Закон также определяет, условием договора между маклером и клиентом письменное соглашение, включая процент, который получит посредник после заключения сделки.
Также законодательно определено, что посредник получит вознаграждение, даже если его работа заключалась в «сведении» покупателя и продавца недвижимости. Но самое главное, закон зачастую не стоит на стороне пострадавших покупателей в случае неудачной сделки.
Покупателям стоит обращаться за помощью в солидную фирму, работающую с недвижимостью, или в банк, где специалисты обязательно проверят юридический статус квартиры. Например, как правило в спорных случаях банк отказывается предоставить ссуду, что должно сигнализировать покупателю о грядущей опасности.
Перед приобретением квартиры следует сделать следующее:
-
В архиве местного совета имеется дело каждого здания. В нём стоит проверить есть ли у приобретаемой квартиры разрешение на постройку;
-
Получить бланк вселения, разрешающий подключение к инфраструктурам типа телефона и электроэнергии;
-
Получить свидетельство об окончании строительства.
-
Также необходимо проверить нет ли в деле распоряжений о сносе или преостановке работ.
-
В отделе планирования местного совета проверяется план городского строительства, который сможет дать информацию о здании и округе, а также о возможных предстоящих изменениях.
-
Проверить соответствие между нынешним состоянием квартиры и чертежом начального плана квартиры или дома.
-
Необходимо получить окончательную формулировку в регистрационной книге недвижимости , чтобы получить информацию о возможных долгах числящихся за квартирой, примечаниях, предупреждениях.
-
Стоит заказать устав здания и сравнить соответствие между разрешением на стороительство квартиры и её действительным состоянием.
Перед подписанием соглашения с продавцом стоит проверить заплачены ли счета за газ, воду, муниципальный налог, электричество и т.д., проверить налоги и выплаты земельному управлению. |
